#赣州头条#5月26日，赣州章江新区中央生态公园旁的6套法拍商铺以"打包式"收购引发市场震动。这位神秘买家斥资153.11万元，将中央城3号楼2层总建筑面积319.51㎡的商业资产尽数收入囊中，折合单价区间3770-4406元/㎡。这场资本运作不仅折射出实体商业的配置逻辑，更揭开了章江新区"生态+商务+商业"三核驱动的财富密码。
具体来看：
商铺1：
中央城3号楼2-8#商业，33.23㎡，商业所在层为第2层，建筑结构为钢混结构。标的物现已承租，与相邻店铺打通使用。成交价15.71万元，4人报名，18次出价。
商铺2：
中央城3号楼2-13#商业，47.93㎡，商业所在层为第2层，建筑结构为钢混结构。标的物现已承租，与相邻店铺打通使用。成交价22.4万元，2人报名，13次出价。
商铺3：
中央城3号楼2-12#商业，56.18平方米，商业所在层为第2层。标的物现已承租，与相邻店铺打通使用。成交价25.8万元，2人报名，15次出价。
商铺4：
中央城3号楼2-10#商业，53.39平方米，商业所在层为第2层。标的物现已承租，与相邻店铺打通使用。成交价25.4万元，4人报名，18次出价。
商铺5：
中央城3号楼2-9#商业，47.98平方米，商业所在层为第2层。标的物现已承租，与相邻店铺打通使用。成交价23.2万元，4人报名，17次出价。
商铺6：
中央城3号楼2-11#商业，80.8平方米，商业所在层为第2层。标的物现已承租，与相邻店铺打通使用。成交价35.6万元，2人报名，13次出价。
黄金区位构筑价值底盘
从空间布局看，这批商铺正处于章江新区"黄金三角"核心。北望中央生态公园38万㎡城市绿肺，南接万象城100万㎡商业旗舰，东邻阳明国际中心18万㎡商务集群，形成"5分钟黄金生活圈"。
交通网络更编织出立体化财富通道。周边新赣州大道、东江源快速路构成十字金轴，确保商铺可辐射整个章江新区常住人口及日均1万人次的商务客流。
打包出手，资本玩家演绎"组合拳"
神秘买家的收购策略颇具深意。6个铺位已实现物理空间与商业功能的双重贯通，形成总面积319.51㎡的整层商业单元。当前空间布局完美适配"体验经济"趋势——入驻连锁皮肤管理机构，利用万象城高端客流打造"美业经济"；深区布局台球馆，借势阳明国际中心白领客群发展"夜间经济"。这种"前店后娱"的业态组合，既实现客流共享，又通过错位经营提升坪效。
更值得关注的是标的资产的"即战力"属性。所有商铺均带租约。对于买家而言，这相当于直接获取已培育成熟的商业资产，无需经历养铺期的资金沉淀。通过"整购+持有"策略，既规避了散售产权的运营风险，又通过规模效应获得与品牌商家的议价权。
值得注意的是，章江新区已进入存量开发阶段。2025年赣州供地计划显示，核心区域仅剩1宗商业地块待出让，且位于非核心区位。这种稀缺性使得存量商业资产成为资本追逐的"香饽饽"，而带租约法拍商铺的"即买即收益"特性，更成为抵御经济周期的优质标的。
结语：
此次"打包式"收购绝非偶然。在赣州建设省域副中心城市的进程中，章江新区作为城市客厅的功能定位日益清晰。当生态价值、商务势能、商业活力在此交汇，中央公园生态区的商铺资产已突破传统地产逻辑，成为资本配置的"压舱石"。对于这位神秘买家而言，他收获的不仅是6套商铺，更是赣州城市发展红利的一张"入场券"。